ขาใหญ่อสังหาไปไม่ถึงดวงดาว คอนโดตจว.แป้กเบรกลงทุน2ปี


ขาใหญ่อสังหาไปไม่ถึงดวงดาว คอนโดตจว.แป้กเบรกลงทุน2ปี
ทุนส่วนกลางหันหัวเรือกลับฝั่ง "แสนสิริ-เอพี-ศุภาลัย-LPN-เอ็นซี" เบรกลงทุนคอนโดฯหัวเมืองใหญ่ ชะลอซื้อที่ดิน 1-2 ปี ชี้ผลวิจัย "เอเจนซี่ฯ-พฤกษา" ระบุอาคารชุด ตจว.ยอดขายวูบ 30-60%

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากผลสำรวจกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯ ที่ขยายการลงทุนคอนโดมิเนียมในเขตหัวเมืองหลักตามจังหวัดใหญ่ ๆ ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อาทิ เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน พัทยา ฯลฯ พบว่ามีหลายรายชะลอการลงทุนแล้ว โดยเฉพาะรายใหญ่อย่าง บมจ.แสนสิริ ประกาศพับแผนบางโครงการในจังหวัดอุดรธานี 

ล่าสุดพบว่า ผู้ประกอบการรายอื่น อาทิ บมจ.ศุภาลัย บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ฯลฯ ตัดสินใจเบรกลงทุนเช่นกัน เนื่องจากยอดขายชะลอตัว บางจังหวัดโอเวอร์ซัพพลาย 

เบรกคอนโดฯต่างจังหวัด

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ปี 2558 ไม่มีแผนเปิดโครงการและซื้อที่ดินต่างจังหวัด หลังจาก 2 ปีที่ผ่านมาเปิดโครงการที่จังหวัดอุดรธานี พิษณุโลก และพัทยา แต่ดีมานด์ไม่มาก เมื่อเกิดปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว หรือมีคู่แข่งเปิดโครงการเพิ่มก็มีความเสี่ยง 

"ปี"55-56 คอนโดฯบางจังหวัดดูซักเซสมาก ไม่ใช่ตลาดดี แต่เพราะเดิมไม่มีใครทำ แต่พอเปิดกันเยอะ ๆ ก็เกิดปัญหา เวลาเคลียร์สต๊อกยิ่งนาน เพราะดีมานด์ใหม่แต่ละปีไม่เยอะ" นายอนุพงษ์กล่าว

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า การเปิดโครงการต่างจังหวัดปีนี้จะเน้นแนวราบเกือบทั้งหมด อาจมีคอนโดฯใหม่ในภูเก็ต 1 โครงการ หรือไม่มีเลย ขึ้นกับภาวะเศรษฐกิจ เพราะภาพรวมคอนโดฯหัวเมืองหลักบางจังหวัดโอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดตัวจำนวนมาก 

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทจะไม่เปิดคอนโดฯในต่างจังหวัด หรือเปิดเพียง 1 โครงการ เนื่องจากกำลังซื้อต่างจังหวัดชะลอตัวลงมากเมื่อเทียบกับปี 2555-2556 ขณะที่ซัพพลายมีมากและยังมีสต๊อกเหลือขาย จึงต้องใช้เวลาในการสร้างดีมานด์ใหม่ 

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ช่วง 1-2 ปีนับจากนี้เชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาฯจากกรุงเทพฯ จะชะลอลงทุนคอนโดฯและซื้อที่ดินเพิ่มต่างจังหวัด เนื่องจากกำลัง ซื้อชะลอตัว สำหรับ แอล.พี.เอ็น.ฯมีที่ดินอีก 2 แปลง คือ ชะอำรอประเมินเศรษฐกิจ อาจเปิดตัวเดือนเมษายน หรือชะลอเป็นปลายปีนี้ ส่วนหัวหินคาดว่าจะเลื่อนเปิดโครงการ เนื่องจากซัพพลายมาก 

นายสม เชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จะชะลอการลงทุนคอนโดฯในต่างจังหวัด จากช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเปิดโครงการเนทูเรซ่า พัทยา และดิอามองก์ เชียงใหม่ โดย โครงการที่พัทยา ปัจจุบันมียอดขายลดลงเหลือกว่า 20 ยูนิต จากเดิมบางเดือนทำได้ถึง 40 ยูนิต ส่วนโครงการที่เชียงใหม่ขายได้ค่อนข้างช้า เดือนละกว่า 10 ยูนิต ดังนั้นแผนลงทุนปีนี้จะเปิดตัวบ้านจัดสรรในปริมณฑลทั้งหมด 3 โครงการ เป็นทำเลใหม่ 1 โครงการ และทำเลเดิมที่ปทุมธานี 2 โครงการ 

รายกลางถือที่ดินชะลอลงทุน

นาย ชัยวัฒน์ ตันติวิวัฒน์ ประธานกรรมการบริหารด้านการเงินและการลงทุน บริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดฯ สเคป ภูเก็ต เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ได้ขยายการลงทุนคอนโดฯในภูเก็ต 2-3 ปี ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่อยู่ขายและก่อสร้างคือ สเคป 3 เป็นคอนโดฯ417 ยูนิต กำหนดโอนปลายปีนี้ มียอดขายแล้ว 70% ถือว่าช้ากว่าเป้าหมาย 

ส่วนโครงการคอนโดฯสเคป ทำเลลากูน่าที่สร้างเสร็จเมื่อกลางปีที่ผ่านมา เดิมปิดการขายห้องชุด 198 ยูนิต แต่โอนได้ 65% ที่เหลือมีลูกค้าทิ้งดาวน์และกู้ไม่ผ่าน

ปัจจัยเกิดจาก 3 ส่วนคือ 1)ความเชื่อมั่นลูกค้าลดลงจากผลกระทบปัญหาการเมือง 2)นักท่องเที่ยวรัสเซียลดลง กระทบภาพรวมเศรษฐกิจ 3)ภาพรวมคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลาย จึงตัดสินใจจะไม่เปิดโครงการใหม่เพิ่ม และเก็บที่ดินอีก 2-3 แปลงไว้ก่อน 

ยอดขายหัวเมืองวูบ 30-60%

ทั้งนี้จากข้อมูลสำรวจภาพรวมยอดขายที่อยู่อาศัยทุกประเภทใน 6 จังหวัดหัวเมืองหลัก โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ยอดขายปี 2556-2557 ลดลงแทบทุกจังหวัด ตั้งแต่กว่า 30-60%ได้แก่ 1)จังหวัดชลบุรี ปี 2556 มียอดขายที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวม 4.08 หมื่นยูนิต ปี 2557 ลดลง 46% เหลือ 2.18 หมื่นยูนิต 2)เชียงใหม่ ปี 2556 มียอดขายรวม 9.7 พันยูนิต ปี 2557 ลดลง 43% เหลือ 5.5 พันยูนิต 3)ภูเก็ต ปี 2556 มียอดขายรวม 5.1 พันยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เป็น 5.7 พันยูนิต 

4)ขอนแก่น ปี 2556 มียอดขายรวม 3 พันยูนิต ปี 2557 ลดลง 40% เหลือ 1.8 พันยูนิต 5)ระยอง ปี 2556 มียอดขายรวม 3.6 พันยูนิต ปี 2557 ลดลง 63% เหลือ 1.3 พันยูนิต และ 6)สงขลา ปี 2556 มียอดขายรวม 2.9 พันยูนิต ปี 2557 ลดลง 30% เหลือ 2 พันยูนิต 

สอดคล้องกับผลวิจัย บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตทระบุว่า ภาพรวมยอดขายคอนโดฯต่างจังหวัดปี 2556-2557 ลดลง ได้แก่ 1)จังหวัดชลบุรี จาก 4.93 หมื่นล้านบาท เหลือ 2.7 หมื่นล้านบาท 2)เชียงใหม่ จาก 1.4 หมื่นล้านบาท เหลือ 5 พันล้านบาท 3)ภูเก็ต จาก 1.1 หมื่นล้านบาท เหลือ 8.8 พันล้านบาท 4)ระยอง จาก 3.2 พันล้านบาท เหลือ 1.6 พันล้านบาท และ 5)สงขลา (อ.หาดใหญ่) จาก 3.9 พันล้านบาท เหลือ 1.9 พันล้านบาท 

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น